在二手房交易过程中，买家往往会遇到各种各样的纠纷。那么，如何维护自己的权利呢？如果卖家故意欺瞒或未按实情介绍房产，买家是否可以申请撤销合同呢？哪些情况下可以申请退房呢？接下来，我将介绍可以撤销合同并申请退房的五种情况，希望能帮助买家在二手房交易中维护自己的权益。
根据我国《合同法》的规定，撤销购房合同应该符合以下几个条件：1.合同存在重大误解；2.合同缺乏公平性；3.一方以欺诈手段让对方违背真实意图签订合同；4.一方以胁迫手段让对方违背真实意图签订合同；5.一方乘人之危让对方违背真实意图签订合同。
此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，符合以下条件的房产不得转让：1.司法机关和行政机关依法查封或限制房地产权利的；2.依法收回土地使用权的；3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4.权属有争议的；5.未依法登记领取权属证书的。
根据以上法律规定，以下是可以撤销合同并退房的情况：
一、承租人有优先购买权
在购房之前，应注意房产是否正在出租。如房屋在未告知承租人的情况下出售，承租人可以优先购买该房产。但如果经过商议后，承租人不购买该房产，根据租赁不破买卖的规定，房屋租赁合同未到期时，可能无法及时入住。
购房者在购买正在出租的房产时，应注意承租人的意愿和租赁期限。
二、未经共有人同意的房产
购房者在购房前，应确定是否存在房屋共有人。如没有得到房屋共有人的同意而出售房产，购房合同将被判定无效。
三、房屋质量问题
如果房屋存在质量问题，如漏水、存在白蚁、水管线路问题、墙体开裂等，会影响居住，如果卖家未能如实告知，买家可以撤销合同并退房。
另外，应注意二手房的房龄问题。建造年代久远的二手房可能影响银行贷款额度，在选房时应仔细调查房屋质量和房屋年限。
四、被查封或作为抵押品的房产
被查封及作为抵押品的房产，如果需出售，必须征得司法机构或抵押权人的同意，并取得同意出售的相关证明，或通过偿还债务等方式注销抵押后再出售。
五、存在违章建筑的房产
存在违章建筑的房产，如房屋结构被更改且被政府部门限期整改，房屋质量存在隐患。如果卖家在未恢复房屋结构原状的情况下出售房产，买家可以根据情况要求解除购房合同并退房。
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