购买二手房的过程繁琐且复杂，签订合同是其中最关键的一步。虽然网签合同的范本通常由政府管理部门起草，但买卖双方仍可根据需求进行修改。在合同中，买卖双方必须注意不要忽略以下六个关键点。
细节一：时间点
买卖双方必须写清交易中每个程序的时间点，如赎契完成日期、贷款完成日期和过户手续完成日期。这有助于避免交易无限期拖延。
细节二：付款时间点
二手房交易一般都是分阶段付款，如首期付款、过户付款以及收楼时付尾款。必须注意的是，尾款必须等到顺利收楼后再付清，以避免出现不愉快的情况。买卖双方还必须预留一部分中介费，待房屋收楼后再交。
细节三：违约金
为了避免卖方在交易期间涨价，购房者可以要求在违约赔偿一栏中写明一方必须赔偿房屋总价的10%。
细节四：户口问题
购买教育地产时，买方必须在合同中约定好户口问题，同时在过户前要求卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心查询户口及学位是否占用。
细节五：物业维修基金
如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦。因此，在房屋买卖交易时，买卖双方应该约定好办理房屋维修基金过户（更名）。
细节六：租房交接问题
如果所购房屋带租约，购房者必须与卖方协商好租约交接的细节，包括房租归谁收和租客的押金如何处理等。建议购房者与租客提前联系，了解房屋的相关问题。
在签订二手房买卖合同时，购房者必须首先确认待售房屋的详细情况，以免被欺诈。其次，购房者必须对以上六个细节进行约定，以保障自身利益。建议购房者保存每个环节的证据，以便在纠纷发生时维权。
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