一般来说，共有产权房指政府与购房者各持有一定比例的产权，同时政府会暂时将整个房屋的使用权交给购房者。购房者可以向政府购回产权，但需待房屋满5年后才能出售。此外，政府享有优先购买权。
以下四类人不可购买共有产权房：
1. 已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的家庭；
2. 有住房转让记录的家庭；
3. 离婚不满三年后，单方面申请购买的家庭；
4. 未拆除违法建筑物、构筑物或设施的家庭。
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