初次购房者可能会遇到很多销售陷阱，导致他们白白浪费大量时间和金钱。但如果认真做足购房功课，他们就能够变得熟能生巧。
一、不要以土地价格来判断地段
要正确判断地段，应该根据需求来，例如如果是自住，交通和生活设施是主要考虑因素，无论是否满足职业和生活需求即可。
二、不要以城市功能区来判断配套成熟程度
随着城市的不断发展，功能区也不断更新，商业区是否适合购房其实是个误区。商业区包括金融和商业区，仅仅是经济增长的一部分，与购房无关。然而，开发商却把它们视为购房的优势因素，因此最好避开一些噱头式功能区。
三、不要贪图便宜，便宜无好货。
购房看起来非常容易，只需看看五证，但实际上有些小型多功能公寓可能是使用了五十年的土地建造而成的，但你需要深入了解开发商的定价机制。这些公寓的单价往往高于住宅单价，因为它们面向的受众更广。
此外，早期出售的项目需要注意其营销方式和折扣方式。如果这些项目归属于较大的开发商，其拥有土地储备，则可以大胆购买。但是，有些小开发商的项目是经过多次转手才获得上市销售机会的，所以不要因为便宜而购买。
四、谨慎看待所谓赠送的附加值
为了消除消费者对公共占用过高的顾虑，开发商可能免除公共占用费用，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业费用过高的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，但这些都是短期刺激销售的政策，并没有什么重大意义。
此外，买房时不要寻求额外优惠，或者将这些赠品分离出来，只需比较房价和相关房型的性价比，从而做出自己的选择。
五、不要参与卡式销售项目
如果每个购房者都能够理性认真地对待购房选房，不急于表达自己的消费意愿，开发商涨价的随意性将会降低很多。
最常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果依据前述要点对地段、配套和销售策略有深刻的认识，您就不需要追涨了，只需找到适合自己的房源即可，没有适合的，也不必参与博弈。
六、注意审阅宣传材料和口头承诺
开发商的宣传信息和销售人员的口头承诺可能与实际购买时的标准不一致。因此，不要轻信宣传材料和销售人员的口头承诺，要么将其写入合同，要么不予考虑，独立思考。
这六点应该牢记于心，以帮助您更好地避免购房风险，远离购房陷阱！
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