一般来说，现房分为现房发售和二手房两种。但无论哪种类型，买房之前都需要仔细检查，以避免之后发现房屋存在问题，如顶层漏水、底层采光不足等。这些问题并不少见，因此会有很多纠纷。如果想购买户型优越、配套齐全、物业优良的房子，可以采纳以下置业小诀窍，这些小方法简单而具体，可以帮助置业者更好地购买房屋。
晚上看房可以考察小区物业是否注重安全，是否定期巡逻，是否采取了充分的安全措施以及是否存在诸如摊贩等产生噪音的问题。这些情况白天无法观察。
下过大雨后，墙壁、墙角和天花板是否有裂痕和漏水情况都一目了然。因此，不妨在雨后观察房屋的状况。
了解格局可以有效区分各种功能区域，如宴客区和休息区等。购买房屋时，最好选一个具有良好格局的房子。
墙面平整、潮湿或龟裂情况可以判断是否存在渗水的问题。墙角是支撑上下左右结构力量的关键位置，因此墙角严重开裂时，漏水情况也会随之而来。
购买房屋时，必须特别注意房屋的做工，特别是墙角、窗台和天花板的收边工序。如果出现问题，可以增加讨价还价的筹码。
了解房屋的通风情况和采光是否充足，查看窗户是否对着别家的排气孔等问题也是很重要的。
水管周围有没有水垢、水有无泛黄等可以判断水管是否漏过水。检查浴缸时，检查流水是否通畅，排水系统是否正常。没有热水的房子可能是因为房子已经很久没人住或者因为房子卖了很久没人买。
看新建商品房时，电梯的好坏固然重要，但楼梯也不容忽视。看看是否有住家的堆积物以及消防通道是否通畅。
购买房屋时，不仅要注意客厅和卫生间等部位，还需要看看天花板的状况和灯的路线。有水渍或漆色不均的情况可能表示渗水问题。需要拆下灯具以观察吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
可以向小区管理员或保安咨询，因为他们了解该小区的情况，有时比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从保安那里获得的信息有时能成为购买房屋的决定性因素。
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