将商业贷款转换为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心之间的债权转让。在这种情况下，借款人与商业银行之间的债权债务关系转移到了借款人与公积金中心之间。这意味着借款人需要向公积金中心偿还贷款，而不是向商业银行偿还。
商业贷款转为公积金贷款的流程如下：
第一步：贷款咨询
借款人去原有商业贷款的银行咨询，领取个人住房公积金转贷资料夹，按要求填写完毕。然后，再将资料夹连同以下资料一同提交原有商业贷款的银行：
第二步：提交申请
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
3、原商贷所购房屋的房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件；
4、办理原商贷的借款抵押合同原件和商品（经济）房购销合同或存量房买卖合同复印件；
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋估价报告书（二手房商贷转公积金贷款）；
6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步：贷款受理
1、受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
2、查询并打印借款人及配偶的个人信用报告，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行家庭住房信息查询；
4、对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步：签订合同
借款申请人与原商贷银行签订借款（抵押）合同；同时，在银行指引下，与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步：预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步：贷款发放
管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
第七步：办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。
以上是商业贷款转为公积金贷款的流程。
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