如何参观考察期房？
1. 看开发商的整体实力
购房者在购买期房前要先调查开发商的整体实力，因为开发商的实力越强，购房者购买期房的安全系数越高。在调查开发商整体实力的同时，可以去该新项目对外开放商早已开发设计过的新楼盘现场转一转，掌握下小区的基础状况。现在上网也十分方便，购房者还可以在网上了解开发商的用户评价和整体实力。
2. 看物业管理
一个好的小区，配置的物业管理公司无疑是很好的。因此，在购买期房时，需注意去了解该新楼盘是哪个物业公司管理的，这关联到自己搬入之后定居的舒适感。一家管理制度、服务项目健全的物业管理公司不但能为业主提供便捷、周全的服务项目，还可以提高房子的使用价值。所以购房者还要和开发商了解清晰小区的物业管理状况。
3. 看小区附近
购房者购买期房时，还要关注小区附近的服务设施状况，尤其是吃穿住行和诊疗等配套设施，例如商场、农贸市场、饭店、院校、医院门诊等。此外还要注意小区附近的交通出行是否方便。
期房和现房的差别有什么？
1. 从楼价上看
一般来说，现房的价格都要高于期房，购房者在选择购买期房或现房时要考虑价格方面的问题。
2. 从购房风险性上看
从购房风险性的角度来看，期房的风险性明显高于现房，因为现房购买后可以迅速接房，而期房需要等待很长时间才能接房，等待接房期间购房者需要承担开发商推迟交房的风险。
3. 从定居的舒适感看
一般来说，在购买期房后，如果要想小区附近的服务设施完善起来，一般需要一到三年的时间，因此期房接房后无法真实考虑购房者的居住要求。而购买现房的购房者大多看到小区附近详细的服务设施，因此购房者可以直接使用。
以上是关于如何参观考察期房以及期房和现房的差别的详细介绍。虽然现房和期房之间存在很大的区别，但如果购房者想要减少自己的购房风险，选择购买现房会更加明智。
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