夫妻共同买房是很普遍的，但手续可能会比较麻烦，如果处理不当，可能会对未来造成影响，因此需要谨慎应对。那么，夫妻共同贷款买房需要注意哪些问题？
1. 夫妻必须共同签署合同和证书
在购买房产时，夫妻双方必须出席签署买卖合同，而且必须在房产证上写明财产份额。如果无法到场签名，可以进行公证委托。
2. 全部必要证件要带齐
夫妻双方必须携带结婚证和户口簿，以便顺利完成登记。在申请按揭贷款时，需要提供夫妻双方的收入证明。
3. 提前约定好财产份额
夫妻共同购买房产一般是共同共有产权，夫妻双方享有平等的权益。对于执行财产AA制的夫妻，需要考虑财产份额问题，并在房产证上写明。
4. 注意准夫妻共同买房
如果未领取结婚证，则不能将共同购买的房产视为共同财产，除非双方出资比例相同。如果双方出资比例不同，则必须在房产证上注明各自的比例。
5. 房屋产权变更登记
如果夫妻共同购买房产，但房产证上写的只有一方的名字，如果要变更所有权必须与银行协商。未偿还的贷款不能随意变更房产证上的名字，必须先得到银行的同意。如果需要更改房产证上的名字，必须先结清贷款，再向当地房产管理部门申请变更。
因此，要在贷款前考虑好房产证的所有权问题，避免出现不必要的麻烦。
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