在购买房屋的过程中，可能会遭遇一些意外情况，特别是对于没有购房经验的人来说，很容易被他人误导。因此，购房者必须自行判断。今天，我们来讲一讲，如果购买的房屋存在面积误差，应该怎么办。在验收房屋时，一定要细心注意。
如果房屋的面积与购房合同中约定的面积存在误差，这是比较常见的商品房买卖纠纷。面积误差比是一个重要的概念，它等于产权登记面积减去合同约定面积的值除以合同约定面积的百分比。
根据相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如果没有其他约定，应按以下方式处理：
1、如果面积误差比特别值在3％以内，应据实结算，多退少补。
2、如果面积误差比特别值超过3％，购房者有权退房。如果购房者退房，开发商应该在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将房价款退还给购房者，并支付房价款利息。
3、如果购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由购房者补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。如果产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比特别值在3％以内部分的房价款由开发商返还给购房者，特别值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还给购房者。
在验房时，有些问题很容易被忽略。
1、签署协议前进行检验
在查看房产并签收《房子检验单》之前，必须先签署《物业办理条约》。在签署协议之前，要了解物业办理费的构成，例如清洁费、保安费、绿化费等。并且要研究小区物业办理公司的能力和办理规范是否符合要求。
2、仔细检查防水
如果防水做得不好，会给楼下住户带来麻烦。要仔细观察房间、阳台、厨房和卫生间是否存在被水浸湿的痕迹，特别是厨房和卫生间内吊在天花板上的白色排水管附近是否存在水渗漏痕迹。还要查看墙面、外墙墙角、空调机管线洞口、外门窗洞口和窗台处是否存在被水浸湿的痕迹。
3、检查电闸和电表
如果电闸和电表在户外，应检查其是否能控制室内的灯具和插座，拉闸后是否完全断电；如果有分闸，也应分别检查各分闸能否完全控制各分支线路。还要检查室内控制箱标识是否清晰，空气开关是否松动，安全保护措施是否良好。
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