在人生中，买房和结婚是两个重大事件。买房可能是人生中最大的一笔支出之一，而结婚则代表了进入全新的人生阶段。本文旨在探讨婚前买房的事宜，以保护当事人的合法权益，希望每个家庭都能幸福美满。
婚前买房需要注意哪些事项呢？
一、恋爱期间合伙买房
男女双方应共同出资付首期款，并以双方名义办理抵押贷款。如果后来双方分手未结婚，房屋如何分割呢？
1. 对于内部关系，应按照双方实际出资额确定比例份额。
2. 对于外部关系，双方都应是房屋共有人，出租和出售房屋必须得到两人的同意。
3. 如果一方想要获得全部产权，需要协商一致，并及时办理过户手续。如果有按揭未清，必须先还贷解押，再重新办理抵押贷款。这中间还需要承担税费等一系列费用，因此可能需要投入大量精力和金钱。
需要注意的是，恋爱期间合伙买房应该慎重，最好签订出资协议，并保留出资凭证。
二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？
1. 如果在购房时没有贷款，婚后房屋不会成为夫妻共同财产，也不会影响一方婚前财产的认定。
2. 如果在购房时有贷款，婚后应共同偿还。产权则按照双方出资比例份额确定，婚前出资部分应视为婚前财产，而婚后共同还贷部分则是夫妻共同财产。
需要注意的是，要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据等证据。
三、父母为子女出资购房，特别是只有一方出资的情况
1. 如果没有凭据证明父母的出资性质，就应视为赠与关系。
2. 如果子女向父母借钱并打借条，则婚后应视为夫妻共同债务。
需要注意的是，为了避免将来发生争议，父母出资也应该与子女签订借款协议，最好办理公证。
四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？
1. 该房产仍然属于婚前财产，但在实践中存在离婚时财产来源和区分的问题，因此需要保留相关证据。比如房屋买卖合同、转账凭证等，要避免出现一行多户头或多行多户头。
2. 如果再售后又购置了共同居住的房屋，需要保留证明财产前后变化关系的证据（比如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。
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