房产证抵押贷款是一种借款人以自己或第三方的房产作为抵押，向银行申请贷款的信贷方式。这种贷款通常用于综合性消费，如买车、买房等。以下是该贷款的条件、所抵押房产的条件、贷款人需提交的材料、贷款金额、年限及利率以及办理贷款的时间和周期。
一. 贷款人所需具备的条件：
1. 具有完全民事行为能力，贷款到期时年龄不超过65周岁；
2. 在北京市有常住户口和固定住所；
3. 有正当职业和稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息；
4. 愿意且能够提供银行认可的房产抵押；
5. 房产共有人认可其借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二. 所抵押房产的条件：
1. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2. 房龄加上贷款年限不超过40年；
3. 抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
4. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。若以他人所有的房产做抵押，则抵押人必须出具书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三. 贷款人需提交的材料：
1. 身份证、户口本；
2. 个人收入证明（加盖单位公章）；
3. 所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
4. 结婚证；
5. 借款人配偶身份证、户口簿；
6. 房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
7. 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
四. 贷款金额、年限及利率：
1. 房产抵押消费贷款起点金额为5000元，且最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%；
2. 贷款期限一般不超过5年，最长可达10年；
3. 贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，按月还本付息。
五. 办理贷款时间及周期：
1. 客户的房产需经过指定评估所的评估，并出具评估报告；
2. 指定律师事务所对房产进行律师谈话笔录；
3. 银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限；
4. 在完成房地产部门的抵押登记后，借款人就可以拿到贷款；
5. 客户提交所有相关资料到银行放款，一般需要10-30天时间，具体时长取决于房管部门的抵押登记时间。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫