二手房继承过户需要缴纳哪些税费?

二手房继承过户需要缴纳哪些税费?

一、遗嘱继承房屋是否需要缴纳税费?

1、针对法定继承人继承房产,国家税务总局有相关规定:对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,如配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承土地、房屋权属时,无需缴纳契税。

2、非法定继承人按照遗产继承的规定办理继承,实际上属于遗赠行为,因此需要缴纳契税。

二、二手房继承需要缴纳哪些税费?

1、继承权公证费。通常按照房地产的评估价的2%来收取。

2、房地产评估费用。

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税。法定继承人继承房地产,无需缴纳契税。非法定继承人按照遗嘱继承土地、房屋权属的,需要缴纳15%的契税。

三、二手房继承公证所需材料有哪些?

死亡证明(外销房需公证)、该房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)、遗嘱(必须是已经公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此不予采用)、继承人的身份证件(原外销房需公证)、其他公证处要求提供的文件。

由于继承的条件比较苛刻,房产赠与过户又具有较大的风险性,因此在实际生活中,最常见的方式是进行房屋买卖过户,这种方式操作较为便捷和安全。

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