在买房过程中，楼市是个深不可测的领域。不仅要小心谨慎防止被坑，还需要向他人请教。虽然网上充斥着购房宝典，但这些经验可能不适用于每个人。其实，真正重要的是掌握必要的房产概念，这样你才能买房得心应手。
1. 现房和期房
现房已经建成并领到房产证，可以直接过户入住。而期房是指未领证或还在建设中的房子，需要一段时间后才能领证入住。
现房的优势包括：工程已经验收合格，投资风险低；买家可以看到实景，评估房子的结构、质量、环境、配套和物管等；房屋价格相对稳定，不会有大的变动；家庭计划方便，付完房款即可入住。
现房的劣势是价格较高，难以优惠，同时品质好、楼层高的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
期房的优势包括：价格优势较大，一开始就是开发商为募集资金而卖出的；选择范围更广；某些性价比好的期房存在升值潜力。
期房的劣势在于投资风险较大，由于建设过程中设计、资金等原因，开发商可能导致工程停顿，给购房者带来损失。同时，市场行情和价格涨跌难以预测。此外，由于与开发商的信息及专业知识不对等，仅凭开发商的广告和资料宣传来判断楼盘状况存在风险。
2. 公摊
公摊面积是指共有建筑面积与整幢建筑物各套套内建筑面积之和、独立使用的地下室、车棚、车库、多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和。
3. 容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
4. 得房率
得房率是一个买房重要的指标，计算公式为(建筑面积-公摊面积)/销售面积。计算房屋面积时，使用的是建筑面积，因此得房率太低不实惠，太高不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
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