验房者需要查看开发商提供的三书一证一表，这些文件是收房时必备的文件。如果开发商不能提供这些文件，业主有权拒绝收房。三书一证一表包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。同时需要对照购房合同上的面积，根据实测报告数据核实。
1、开发商通知验房
购房合同中通常约定了具体的交房时间，但实际情况中，以开发商通知为准。购房者应该在收到开发商通知后现场审核开发商相关文件，查看三书一证一表。
2、入户验收
确认开发商相关手续齐全且具备交房条件后，购房者和开发商的验收工作人员一起进入室内进行验收。在确保工程基础和主体结构安全可靠的情况下，购房者可以根据设计图纸要求检查住宅观感质量和使用功能质量。
3、办理交接手续
如果验收房屋没有问题，购房者可直接办理房屋交接手续。如果发现问题，需要记录下来并向开发商反馈并协商解决。交接钥匙后，购房者需要签署业主公约等协议，注意协议内容。此外，房屋交接后需要缴纳物业管理费（应得到市物价局批准）和房屋面积差价等费用。
1、准备资料
如果验收房屋没有问题，购房者当天需要办理房屋交接手续，但需要提前准备资料。通常需要购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件、交款收据、按揭客户提供的婚姻状况证明复印件、足额的尾款、维修资金、物管费和办理分户产权手续的有关费用等。
2、准备验房工具
验收房屋时最好带上一些常用的工具，这样更专业。除了电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，还可以准备一个带日期显示功能的相机，以便拍下有问题的地方作为凭证；一个扁形三插头小电器，插入各个电源插座检查是否都已接通。
3、注意房屋交接时间
购房者可以按照购房合同中约定的交房时间准备相关事宜。开发商通常会提前15-20天通知业主收房，选择排名靠前、第二天收房的人最多。第三或第四天收房比较好，验收工作人员会有更多的时间认真检查房屋。
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