1、在合同中应详细写明出租人和承租人的个人信息，包括姓名和住址等。同时需要说明住房的具体情况，如地址、面积、装修情况和配备设施和设备等。
2、列举出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等，并说明住房的产权及产权人情况，包括产权种类、产权人身份、出租人与产权人的关系以及是否得到产权人的授权。
3、需要说明住房的用途，包括承租人自住、承租人家庭居住以及是否允许与其他人合住等。同时需要说明住房是否可以有其他用途，如办公等。
4、需要在合同中约定租赁期限，以保证双方稳定的居住和出租环境。租赁期限的长短需要双方协商确定。
5、需要规定房租的金额以及付款方式。双方需要在合同中约定租金，并规定出租人在租赁期限内不得随意提高房租。付款方式可以是按年付、按半年付或按季付等，也可以一次性付清较长时间的房租并商量优惠措施。但需要充分考虑承租人的经济能力，选择相应的付款方式。同时还需要明确住房修缮的责任。
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