尽管天气逐渐升温，但京城的房地产市场依然保持着冷静的状态。根据伟嘉安捷的数据显示，五一小长假的三天内，房贷市场的咨询量环比上月再降幅10%左右。从咨询量下降的情况可以看出，购房人的观望心态较重，这是受到节前多项政策的影响。而且，从五一小长假之后，各家银行的首套房贷款利率也呈现全面收紧的状态。
据伟嘉安捷指出，从春节到五一期间，购房人换房的旺季，但由于认房不认贷政策的重启以及其他的趋严政策不断发酵，购房人的贷款需求在信贷环境逐渐收紧的情况下，持续观望。这是咨询量下降的主要原因。
改善置业人群仍然占据主体，而拥有贷款需求的购房人群可以被划分为二次置业买房。在二套房认定标准提升后，除去刚性需求人群外，超过半数的购房人都被划分为二次置业买房。由于二套房首付提高后，这部分打算换房的人群在贷款额度上也比以往明显下降，大部分人群的贷款需求都保持在100—150万左右。由于二次置业人群购房门槛的提升，不少购房人调整了自身的购房预期，因此购房需求多以小户型为主，超过140平米的非普通住宅或豪宅型地产滞销，业主不得不调整挂牌价格或暂停出售房产。
根据伟嘉安捷的消息，各大银行在五一小长假之后，贷款利率再次出现收紧，首套房贷款利率取消了此前的95折优惠，恢复至基准利率。二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%，这无疑将增大购房人的月供压力。在限购、限贷政策日益加紧的情况下，银行也在积极增大自身的信贷杠杆作用，因此贷款利率的收紧也在情理之中。
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