在今天房价持续上涨的情况下，购房者都希望能够买到物美价廉的好房子。对于资金有限的刚需族来说，他们更多地考虑房价问题，可能会认为便宜的房子就足够了。但在房价上涨的潮流中，很多人都在咨询，是否可以买到物美价廉的房子。今天，小编给大家汇总一下。虽然价格低廉，但有些房子是不能买的。如果真的买了，可能会赔钱又伤身。
第一种是小产权房，可以分为三种。这些房屋有的是在集体用地或耕地上违法建设，有的是在政府出让的土地上，不按照规划功能开发或使用，还有一种在军队享有使用权的土地上进行商品房开发。这些小产权房并不会得到法律保护，也无法获得房管部门颁发的证照，购买后不能办理合法的产权手续和转让过户手续。购买小产权房的人一旦遇到问题，权益就无法得到保障，可能会损失房子和金钱。因此，购买者最好不要考虑购买小产权房。
第二种被查封或有抵押的房子，虽然价格便宜，但存在一定的风险。这些房子可能无法交易，或者购房者支付的房屋首付款可能会打水漂。在保全查封之后成立的房屋买卖合同违法，买卖双方的行为也将受到法律制裁。因此，被查封或有抵押的房子并不是好的购买选择。
第三种是房改房或产权不清晰的房子。房改房是指享有国家房改优惠政策的住宅。这些房子是部分产权，并且可能存在权属纠纷，容易产生纠纷。
最后一种是房屋质量问题无法解决的房屋。房子可能存在墙体漏水、渗水或下水不通等房屋质量问题，导致无法正常入住。即便价格便宜，这些房子也不适合购买。购买后，维权更加困难。
在选购房屋时，特别是二手房，要对产权归属、房屋抵押和房屋质量等问题进行确认。同时，要实地考察房屋的装修和周边配套，并与小区里的其他居民交流，全面了解房屋的整体情况。
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