对于在美国的中国投资者来说，投资房地产是一种理想的投资方式。他们往往不会满足于只投资一套房产，而是希望购买更多的房产。然而，目前银行对于购房贷款的审查越来越严格，导致贷款难度加大。在这种情况下，如何才能成功地贷到款呢？
1. 如果符合贷款要求，可以申请贷款
与自住房相比，申请投资房贷款的限制更多。例如，投资房贷款最多只能申请到75%，购房者需要支付25%的首付款。此外，银行需要查看购房者两个月的银行月结单，并不允许任何赠予款项。投资房购买者的信用要求也更高，通常要在660分以上。
购买投资房的顾客需要注意他们的负债和收入的比例不能超过43%到50%。
2. 投资房贷款的两种形式
投资房贷款一般有两种形式。一种是用投资房申请贷款，拿投资房利息；另一种是从自住房里拿出房屋净值购买投资房。银行会根据房屋净值来衡量贷款的风险。
3. 避免选择风险大、贷款难度大的房型
对于投资房的选择，例如Co-op、Condo等房型，都会影响贷款的申请。专家称，Co-op用于投资而言基本上没有贷款的可能，银行会觉得风险太大。Condo比Co-op相对好一点，但也有一些限制。如果Condo预售率没有达到50%，商业面积超过大楼面积的20%，或是个人投资比例过高，银行也不会贷款给购房者。
4. 以房养房是一种好方法
很多人误以为要有很多资金才能投资，其实并非如此。购买房产时，可以充分利用银行贷款，学会借钱投资，用别人的钱赚钱。很多华人民众利用贷款购买投资房后，用租金收入支付每月贷款和地税等开支，达到以房养房的目的。
由于自住房的低利率等优惠政策，很多民众在购买投资房时也希望以自住房申报。银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用于自住还是投资。
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