购房前的注意事项
在交定金之前，购房者应当注意以下几点：
1. 查看房屋是否具备五证。如果所买房屋为期房，那么开发商需要具备完整的证件才能开始预售。购房者应该确保房屋具备五证，特别是预售许可证。如果开发商无法提供五证，则说明该房屋可能未经合法手续办理，购买这样的房屋将不能保障个人权益，建议购房者不要购买。
2. 分清定金和订金。购房者在交定金之前，应当分清定金和订金的概念。订金是一种预付款，不具备担保性质。如果购房者未能履行合同义务，他可以要求返还订金；如果开发商未能履行义务，则不需要双倍返还订金。然而，合同违约方仍然需要承担违约责任。相比之下，定金是一个规范的法律概念，确保合同的履行，是合同当事人自愿约定的一种形式。
3. 确认房屋是否已出售给他人。有些卖家会把同一套房子卖给多个人，这需要购房者在交定金之前确定房屋是否已经卖给了别人。虽然购房者可以要求返还定金，但这将增加不必要的麻烦。因此，在交定金之前，最好先确认房屋是否已被出售给他人。
4. 签订房屋认购书。购房者与开发商签订购房确认书是非常必要的。这份文件将开发商的一些口头承诺写下来。购房者需要在付定金之前与开发商进行沟通，确认双方达成共识后可以签署房屋认购书。这份文件明确双方在房屋购买交易中的权利和义务，虽然与购房合同不同，但同样具有法律效力。如果双方有违约行为，应按照房屋认购书负相应的责任。
5. 实地看房。购房是一件大事，必须亲自实地看房。如果在未看房的情况下就交了定金，那风险太大了。因此，实地看房是购房的必要步骤。通过实地看房，购房者可以深入了解房屋的结构、布局等情况。如果房屋是精装修房，只有实地看房才能了解房屋的装修情况。在检查房屋各方面情况均无问题之后，方可付定金。
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