买商住房是否合适？商住房与纯住宅相比有哪些不同？许多购房者了解甚少，今天房天下将为大家分享相关知识，希望能够提供实际帮助。
许多购房者不得不选择商住房是因为购房资格的限制。商住房可以填补部分置业人群的需求。在购买商住房之前需要了解以下几点：
1.商住房不适用于户口落户。
户口落户是购房者最为关注的问题之一。然而，现实情况是商住房无法落户，只能提供一个暂时的居住场所。如果购房是为了落户，最好选择产权为70年的纯住宅房产。
2.产权年限比纯住宅短。
关于产权年限到期后如何处置，目前仍没有确定的说法。在这个问题上，商住房明显不占优势，花费了大量资金却仅有40年的产权期限。即便到时候可以补缴土地出让金，金额有多大？
3.生活成本更高。
商住房的水电物业费比70年纯住宅高出不少，有些商住房甚至没有通燃气，只能使用电磁炉做饭或热水器洗澡。
4.不能使用公积金。
众所周知，公积金贷款利率比商业贷款更低，因此选择公积金贷款可以节省大量购房资金。然而，购买商住房的重大不便是不能使用公积金。另外，商业房产的首付比例较低，为50%，这对购房者的购房能力要求非常高。
但商住房也有自身的优势。相比纯住宅，商住房不受限购政策限制，这也是许多人选择购买商住房的原因。例如，在北京、上海等城市，要获得购房资格需要连续缴纳够5年的社保，而购买商住房无需如此麻烦。
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