在购买房屋时，房产证对以后的落户和抵押贷款等有影响。哪些房屋不能办理房产证呢？开发商的原因包括利用集体所有土地开发的项目、未经立项批准的项目、未取得规划审批的项目、没有销售许可证又无产权证的房屋、未经验收或验收不合格的房屋、土地或房屋未解除抵押的、开发商未交纳相关税费的、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者的原因包括没有交纳相关税费、没有提供房屋登记发证机关所需的资料及身份证明、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的情况。
如果房产证办不下来，一般来说，开发商会按照违约交房时间长短给购房者一个选择。在一定期限内，购房者不退房，开发商应按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般会通过诉讼来解决。每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任。
如果房产证办不下来是由开发商原因导致的，可以通过以下方式解决：一是协商解决，双方签订协议约定违约责任的承担方式和最终处理方式，由开发商对购房者进行赔偿；二是发律师函，律师函可以对对方起到催告和警示作用；三是提起诉讼，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。需要注意，如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。
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