如何提前还房贷？房贷提前还款是否适合？
对于许多北京的房奴们来说，由于手握年终奖，不少人开始思考是否可以通过提前还款来减轻每月的还贷压力。但是，房贷提前还款并不总是划算的。因此，在北京提前还款之前，需要仔细计算。
在北京，房贷的还款方式有等额本息和等额本金两种。
对于选择等额本息还款方式的借款人而言，由于每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。如果借款人已经还款到中期，那么大部分的利息已经偿还，因此提前还贷只能还本金，意义不是很大。
等额本金是将贷款总额平均分摊为本金并根据剩余本金计算利息。随着还款时间的增加，剩余本金和还款利息都减少。当还款期超过1/3时，借款人已经偿还了一半的利息。如果此时提前还款，可以节省一些利息。
对于每月缴纳额较高的公积金贷款人而言，可以考虑部分提前还款，但不必全部偿还。因为一旦房贷全部偿还，每月就没有公积金利用的空间了。根据目前的公积金政策，在职工在除购房等特定情况外，无法提前支取公积金。考虑到目前的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此提前支取公积金的可能性较小。相比之下，每月冲还房贷可以提高现金流的效率。
选择等额本息还款方式并且已经接近还款中期，或者选择等额本金还款方式并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款的客户收取部分违约金。具体违约金支付比例或计算公式将在贷款合同中列明。
以上是北京提前还款的相关内容。在决定是否适合提前还款之前，需要进行全面的计算。
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