在进行房屋验收及交付时，往往会遇到各种问题。如果在验收时发现问题，是否应该找开发商解决？如果在入住后出现问题，该怎么办呢？
根据相关法律规定，《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，只有在验收房屋后，购房者才能领取住宅钥匙，办理入住手续。如果在领取住宅钥匙后发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。
如果房屋存在质量瑕疵，购房者可以以此为由，拒绝接收房屋或解除合同。如果存在质量瑕疵，但不影响实现合同目的，购房者不能拒绝接收房屋。但是，开发商仍需承担相应的违约责任，包括维修、更换、重做等，并向购房者赔偿损失。
在房屋交付过程中，如果开发商逾期交付房屋，需要视具体情况是否存在免责事由来确定相应责任。购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件已满足的情况下，只要开发商依约发出交房通知，购房者未按约前来接收房屋，开发商仍然履行了交房义务。除非购房者明确表示放弃接收房屋，否则不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。
在入住后，如果出现电梯不运行等问题，物业管理公司需承担相应责任。如果房屋存在质量问题，在缴纳物业费方面不会产生冲突。对于业主家中财物安全问题，需在物业服务合同中特别约定，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
以上是房产交易中常见的风险及应对策略。购房者在买房时，需要了解相关规定和政策，结合实际情况谨慎处理，保障自己的合法权益。
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