1、购买房屋时需要缴纳税费：
购买房屋需要缴纳契税，按照房款的1.5%来计算。对于面积在144平方米以上的房屋，则需要缴纳3%的契税。对于面积在90平方米以下且是首套房的，可以缴纳1%的契税。此外，购房人还需要缴纳交易费，按照每平方米3元来计算；测绘费根据不同区域的规定来计算；权属登记费和取证费一般在200元以内。
2、出售房屋时需要缴纳税费：
出售房屋需要缴纳交易费，按照每平方米3元来计算。对于房产证未满5年的房屋，还需要缴纳差价*5.5%的营业税。对于房产证满5年且是少有住房的房屋，则可以免除个人所得税；否则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个人所得税。
1、不能转让的房屋包括以下情况：未依法登记领取权属证书的房屋；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋；共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。对于安置房，如果拆迁前该房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也将归业主所有，业主拿到产权证后就可以进行房屋交易。但是除了正常的房屋交易税外，业主还需要缴纳土地出让金。
2、没有产权证的房屋出售是非法的，根据《房地产管理办法》的规定，土地房产局不参与裁定。如果拆迁前该房子是公房并且住户是租住的，则该房屋无法转让。但如果该房子是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，业主就可以进行房屋转让，但也需要额外缴纳土地出让金。
3、在进行预约销售时，购买者需要查看产权证以了解房屋状况，不能仅仅听业主一方之词。如果购买的安置房实际上是公房，则即使购买程序合法，也会被判定为无效。
4、拆迁安置房屋一般分为两种类型：一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。根据有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房后，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的前5年内不能上市交易。
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