说到购房中的赠送面积，相信很多购房者都有过接触和经历，包括本人。售楼员们在售楼处除了介绍各种产品优势之外，也会将赠送面积作为一个重要卖点，比如一楼送花园、顶楼送阁楼、洋房送露台、别墅送地下室，甚至连小房间、阳台、飘窗都有可能被赠送。但是，事实上，有些所谓的赠送面积是无需付费的。
国家规定了一些面积是不用花钱购买的，比如入户花园和未封闭的阳台视为半个面积，露台是完全赠送的，地下室净高达到2.1米才算面积，飘窗也分凸窗和落地飘窗，凸窗不算面积，落地飘窗净高在2.1米以上才算面积。因此，售楼员所说的赠送面积，实际上是一个营销手段，不要被这些花言巧语所迷惑。
真正的赠送面积则是在底价上对实际面积进行折扣，例如产权证上注明120平方米，但开发商只收110平方米的钱，那么10平方米才算作真正的赠送面积。但购买者也应该注意，赠送面积价格可能已经包含在购房款中，因此购房者应该审慎选择。
如果你购买的是一个小户型，那么赠送面积可以缓解你的空间压力，而且不用支付额外的管理费，这无疑是一件好事。但是，购买者在享受赠送面积的同时，也应该注意到风险。赠送面积通常不会在产权证中体现，因此如果有拆迁或者补助等情况出现，赠送面积是不算入其中的。此外，赠送面积多半不会列入购房合同中，这需要购房者自己注意。一些赠送的面积也属于公用面积，例如庭院和屋顶花园等，这部分面积是小区业主共有财产，开发商无权赠送，因此要避免违法情况的发生。
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