定金与订金虽只有一字之差，但两者还是有很大的区别。在签订定金合同时也应该多加注意，不要签成订金合同。下面我们来讲讲两者的区别及签订定金合同需要注意的事项。
首先，定金是在合同签订或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的一种方式。如果一方违约，按照约定执行，售房者违约时定金需双倍返还，购房者违约时则定金不予返还。订金则一般被视为预付款，不发生丧失或双倍返还预付款。
其次，两者在性质上也有所区别。定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。同时，定金的数额在法律规定上有一定限制，不得超过主合同标的额的20%。而订金的数额则依据当事人之间的自由约定，一般不作限制。
最后，签订定金合同时需要注意的事项包括：合同应当以书面形式订立，内容应包括应注意事项、定金数额、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。合同成立的核心条件是双方的意思表示一致，要在定金合同中规定必要的义务，确保双方的义务围绕实现将来订立正式买卖合同的目的而确立。若未具备上述条款，则可能被认定是无效合同。
以上是关于购房定金的相关知识，希望对大家有所帮助。
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