房地产估价是指对不动产进行评估，包括对其价值、租金、收益等方面进行评估。估价方法是指评估师在评估过程中所采用的方法和技术。估价方法的选用对评估结果影响很大，因此在进行房地产估价时，需要选择合适的估价方法。
一、市场比较法
市场比较法是指通过比较同一地区、同一类型的房地产交易价格，来确定被估价房地产的市场价值。这种方法适用于普通住宅、商业用地等类型的房地产。
二、收益法
收益法是指通过对房地产租金、收益等因素进行分析，来确定被估价房地产的价值。这种方法适用于商业用途的房地产。
三、成本法
成本法是指通过对建筑物的建造成本、维护成本等因素进行分析，来确定被估价房地产的价值。这种方法适用于新建房地产和改建房地产。
受众和目的
房地产估价方法的选用是一个重要的知识点，对于从事房地产行业的人员和对房地产估价感兴趣的人来说，了解估价方法的选用是必要的。本文旨在通过对该知识点的介绍，加深受众对相关知识的了解。
结论
在进行房地产估价时，需要根据被估价房地产的类型、用途等因素选择合适的估价方法。市场比较法适用于普通住宅、商业用地等类型的房地产；收益法适用于商业用途的房地产；成本法适用于新建房地产和改建房地产。选择合适的估价方法可以提高估价的准确性，为房地产交易提供参考。
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