小编今天和大家来了解一下什么是小产权房！一直以来，小产权房及其购买能否卖出一直困扰着购房者。所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点是从2007年开始。根据国家相关要求，小产权房未得到确权发证，不受法律保护。
小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
小产权房能买卖吗？由于价格便宜，很多人都在疑惑要不要购买小产权房。购买小产权房的法律风险是很大的，因为法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的。人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。如果购买乡产权房后遭遇国家征地拆迁，则购房人并非合法产权人，其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。购乡产权房需谨慎。
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