在房地产销售市场上，出现了一种定金陷阱，房地产商们会将原本说好的定金更改为预付款，从而骗取消费者的钱财。这样一来，当房地产商不履行交付房屋的义务时，消费者也无法要求双倍返还定金。因此，消费者需要明确商品房预售中定金和预付款的区别，避免掉入定金陷阱，在签约时要谨慎。
在房地产销售过程中，房地产商虽然声称只收取定金，但不会与购房者签订任何合同。他们只会开具收据，并故意在收据上注明预付款。房地产商接收定金后，会以同样的方式向其他人推销这套房屋，最终以更高的价格卖出。其他想要购买这套房屋的人只能收回被退回的房款，却拿不到房屋，也不能要求房地产商返还双倍定金。这是因为定金和预付款是两个不同法律概念，产生不同的法律后果。
定金是在合同当事人之间为了证明合同成立，按照法律规定或双方约定，预先向对方交付一定金额的金钱作为担保形式。根据《中华人民共和国担保法》规定，定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金具有预先支付的性质，预先支付表现在两个方面：一是定金应在履行债务之前支付，二是定金金额应在合同规定的支付金额范围内。定金是一种担保方式，当一方不履行债务时，定金产生不返还或双倍返还的效力。
虽然定金和预付款都是一方向另一方支付的金钱，都不超过合同规定的支付金额，都具有预先支付的性质，但两者还有以下区别：（1）预付款的主要作用是帮助收到预付款一方解决资金上的困难，使其更有条件按合同规定适当履行；定金的主要作用是担保合同的履行。（2）设立定金是基于当事人的合同-设立定金的合同。它从属于主合同，而支付预付款是主合同的内容之一，不构成一个附属合同。（3）通常定金一次性支付，预付款可以一次性支付，也可以分期支付。（4）定金的效力是惩罚性的，未履行债务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方未能履行债务的，应双倍返还定金；而预付款无此效力，交付预付款的一方不履行债务也不会失去请求返还预付款的权利，接受预付款的一方未能履行债务也不会双倍返还预付款。
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