购房合同是消费者和开发商之间的合法协议，通常对双方都有法律约束力。但在以下情况下，购房合同将被视为无效。
1. 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。根据《民法通则》规定，无民事行为能力人需要由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人不能单独签订房屋买卖合同，否则该合同无效。
2. 限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，而房屋买卖应由其法定代理人代为签订合同或获得其同意。如果未经法定代理人同意，限制行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
3. 以欺诈手段签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以虚假陈述或隐瞒真相等欺骗手段，使对方当事人错误地认识到合同内容而签订的房屋买卖合同。
4. 以胁迫手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以对方财产、身体或心理上的损害为威胁，迫使对方签订房屋买卖合同。
5. 在对方处于困境或迫切需要时签订的经济合同。这是指一方当事人在对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签订的房屋买卖合同。
6. 双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。这是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三方的利益而签订的合同无效。
7. 双方没有签订书面房屋买卖合同或没有有效的证据证明合同存在，该房屋买卖合同也会被视为无效。
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