房产的产权问题一直让许多购房者感到困扰。大家都知道，住宅用地的产权期限是70年，而带有商业性质的则通常为40或50年。这让购房者十分纠结——虽然40/50年产权的房子价格更便宜，但时间太短；70年产权时间够，但房价更高！那么，究竟应该选择哪种房产更合适呢？
不过，新的《物权法》生效后，产权续期问题已经有明确的规定。
1. 房屋产权VS土地所有权
房屋产权指的是房产所有者依照国家法律所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权是永久的。
而土地使用权则是国家对组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据不同类型的土地用途，使用年限也不同。例如，住宅用地一般为70年，工业及综合用地为50年，商业用地为40年。
2. 土地使用权≠房屋所有权！
需要注意的是，房屋的产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。二者的区别在于，房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；而土地使用权则有期限限制，国家通过土地有期限出让方式，授予用地人40年、50年或70年不等的使用权。
需要特别注意的是，产权时间是从开发商拿到地起算，并不是拿到房屋产权证书时起算。
举个例子，从开发商拿地到开工建设，再到楼房建成让业主入住，这之间的时间长短是不同的，可能需要两三年的时间。有些特殊情况下，土地被开发商拍下后，由于某些原因迟迟未开工建设，甚至被多次转手，数十年后才开始开发。购买房屋后，产权时间会缩水。
3. 产权到期后应该怎么办？
现行法律规定，住宅用地的产权期限较高为70年，商业用地为40年(特殊情况下为50年)，综合用地为50年。到期后可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。但如何续期并没有明确规定，这个问题应该在物权法制定后逐步解决。
购房者只需在期满前一年申请续费即可。此外，根据《城市房地产管理法》第22条和《物权法》第149条的相关规定，续费费用不会超过5位数。
对于商业产权问题，如国家没有其他规定，业主只需交土地出让金即可继续使用；若有其他规划需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
总之，产权到期后，购房者应该及时续期，以确保持有房产的所有权。
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