近日，深圳二手房成交量暴涨的话题引起了网友的关注。在像深圳这样的一线城市，二手房需求量不断增加，但市场也存在着不断升级的乱象。为了能够快速出售房子，中介、开发商和卖家都可能采取一些小动作。一位中介人员透露，与新房相比，二手房存在更多的套路，不注意办理手续的细节可能会导致钱房两空的局面。
第一个细节：注意交易对象。首先，要确定交易对象是房主本人而非冒充者。如果是通过中介或借贷朋友进行交易，需要出示房主本人签发的委托书进行确认。许多购房者在交了钱之后才发现被骗了，与其联系的中介和房主已经消失了。其次，要确认房屋的属性和从属情况，不要用商品房的钱购买小产权房。因为这种情况并不少见，所以不要认为只要获得了房产证就不用再担心。
另外，如果是夫妻共同财产，需要得到夫妇的共同同意。如果一方偷偷卖掉房子，最后可能会被追回。再次，要确认房屋的户口状况，许多人在卖房之后没有移动户口，导致购房者的户口无法迁入，使得购房无用。为了避免这种情况，最好在合同中写明，并在合同纠纷时向法院或派出所求助。
第二个细节：注意房产状态。许多购房者在看到房产证后，以为没什么问题，但实际上可能发现房子已经被抵押或即将被查封，而原来的房主早已不知去向。这种情况下，买卖双方都会蒙受损失。有些原房主会隐瞒房子的状态、背景和质量等问题，希望尽快脱手。因此，购房者在签订合同之前需要清楚地了解这些问题。
第三个细节：注意贷款和税费。购房者必须在签订购房合同之前咨询有关贷款事宜。很多人在签订合同之后才发现无法获得贷款，最后不仅没能买到房子，还要支付违约金。此外，需要询问报价中是否包含税费，以免在付款时出现余额不足的情况。
而且，还要避免入住之后收到前房主遗留的各种欠费单，所以买卖双方应该一起去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况，而原房东在结清后也应出具收条并注明全部房款已结清字样才算完事。
最后，还有一个问题被很多购房者所纠结，那就是在交易的过程中，到底是买家先付钱还是卖家先过户。实际上，在确认房屋产权无误之后，买方会交部分首付，由中介公司或银行保管。在贷款和缴纳首付之后，才会签订合同并办理过户。当然，这种情况需要建立在买卖双方的信任基础之上，并且具体操作仍然要根据实际情况而定。但是，需要记住的是口头承诺是不可靠的，只有白纸黑字才更可靠。
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