目前市场上，二手房买卖占据了大部分的交易数量。相比于新房，二手房买卖更加复杂，需要留意的套路也更加多。如果不小心，可能会导致钱交了却无法过户，这将会让人非常烦恼。
那么，哪些二手房存在过户风险，不宜购买呢？
一、没有房产证
购买二手房的关键是要看房产证。有人会说必须要求5证齐全，但事实上你无法全部看到5证。然而，如果开发商无法取得5证，那么就无法取得房产证。因此，只要业主拥有房产证，就说明开发商已经取得了5证，并且没有房产证的二手房不宜购买。
二、其他产权共有人未签字
许多房子都有多个共有产权人，比如夫妻共有、家庭共有、继承人共有等。在买卖这类房子时，一定要确保所有共有人都签字同意出售，否则交易合同就无效，过户也无法进行。
三、房屋还在租赁期
也就是说，这个房子还在租赁期内。许多人认为这不重要，但是如果出现这种情况，那么就会很麻烦，因为无法及时入住。法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。
四、土地使用性质为划拨
划拨的土地一般是无偿使用，政府有权无偿收回，而出让则是房主已经支付了土地出让金，对房屋享有更加完整的权利。
新颁发的房产证上，会注明住房所属土地的使用性质是划拨还是出让。而老的房产证是单独的，无法注明土地使用性质，需要查看土地证来确定。如果没有土地证，那就意味着还未办理，需要凭借房产证到所属土地管理部门查询。
五、房屋还在抵押期间
未偿还完贷款的房子属于抵押房，还有其他一些抵押情况。处于抵押状态的房子绝不能购买，否则无法过户，还会带来许多附加纠纷。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫