购买房屋时，无论是现房发售还是二手房，都需要认真擦亮眼睛，避免出现像顶层漏水、底层采光不足等问题，以免引发纠纷。为此，本文提供了一些简单而具体的置业小妙招，帮助购房者购买户型佳、配套全、物业好的楼盘。
入夜看房，可以考察小区物业管理是否注重安全，如是否有定时巡逻，以及安全防范措施是否完备。此外，还可以观察是否有摊贩等产生的噪音干扰。这些情况在白天是难以观察到的。
下过大雨后，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水等问题就会一览无余。因此，在购房时，不妨在雨天前往看房，以便更好地了解房屋的实际情况。
购买房屋时，不仅要看建材，更要看格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后分别是餐厅、厨房和卧室。好的格局应该能有效地区分各种功能区，如宴客区和休息区等。
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，当墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随之而来。
在购房时，一定要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿和天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，可以挑出这些小瑕疵，增加与业主讨价还价的筹码。
购房者不仅要注意房子的装潢，还要看房子的通风状况是否良好，是否有潮湿、霉味以及采光是否良好。检查房屋的窗户时，还要注意是否有对着别家的排气孔。
如果想知道水管是否漏过水，可以看水管周围是否有水垢、水是否泛黄。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，查看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久没有人住，二是房子可能已经很久卖不出去。
在购房时，不仅要看电梯，还要看楼梯。看一下楼梯是否有住家的堆积物，消防通路是否通畅等。
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖和厨房，购房者还要留意灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍或者漆色不均匀的现象。如果有，那么可能存在漏水问题。如果可能，可以带上螺丝刀卸下灯具并打开手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等问题。
在购房时，可以与小区管理员或保安聊天，了解该小区的基本情况。有时候，他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况，其提供的信息有时还能成为买房与否的决定性因素。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫