购买新房或二手房时，定金是必须交付的，但是要交多少定金呢？交定金时需要注意哪些事项？退定金的条件有哪些？购房者是否能够退定金，取决于是否符合认购书或合同中的约定条件。
一、什么是定金？应该交多少？
定金是在合同签订或履行之前支付的一定金额的钱作为担保方式，只有在签订合同时支付的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金是指购房者在合同签订前或付款前向开发商支付的一定金额。
根据《中华人民共和国担保法》第91条规定，定金的数额由当事人约定，但是不得超过合同标的额的20%。实际上，定金的数额和比例由开发商制定，但是缴纳定金的比例不会超过总房款的20%。
二、交定金时需要注意哪些事项？
1、一定要签订协议
在交定金时，一定要与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书。口头承诺并不能代替书面协议，如果没有协议，定金就没有法律效力。
2、分清定金和订金
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。如果购房者没有履行合同义务，就不能够要回订金；如果开发商没有履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保方式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应抵作价款或收回；如果购房者没有履行合同，就无权要求返还定金，而开发商没有履行合同，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，要注意写明认购书上的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
3、在协议书中规定退定金事宜
在购房时，定金是否能够退还是大多数购房者关注的问题。如果不能确保之后的购房交易顺利进行，较好在签订协议书时，将退定金的相关条款写入协议书中。在实际操作中，可以按照协议书中的规定处理问题，避免不必要的纠纷。
三、什么情况下可以退定金？
1、合同条款无法达成一致意见，购房者要求退房时，开发商/卖家通常会直接将定金退还给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
2、如果新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
3、如果认购书或购房合同中约定了退定金的条件，只要符合退定金条款的情况，购房者可以依据认购书或购房合同让开发商退还定金。
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