对于购买二手房的人来说，最担心的就是付了钱却拿不到房子。而在这个过程中，最重要的事情就是支付首付款。
有网友表示，他看中了一套二手房，但房子还在按揭还款期间，他必须先支付首付款将房子的贷款结清，然后才能进行过户。但是，他担心自己的首付款会存在风险。
说实话，这种风险确实存在，而且不低。
首先，首付款可能无法覆盖房主的贷款。一般来说，现在购买首套房的首付款大概是房屋价值的三成左右，剩下的七成则是贷款。如果房屋升值幅度不够，购房者付的首付款可能无法覆盖房主的贷款。
其次，房东可能会挪用购房者的首付款。房东可能会拿着首付款和抵押款逃跑，这种情况也是有可能出现的。在极端情况下，一些不法之徒可能会搞出一套房子进行两次销售，这样的话，购房者的首付款就有可能打了水漂。
那么，如何避免这种风险呢？
1、签署转按揭协议。转按揭协议是指将房主和银行之间的债务关系转变为购房者和银行之间的关系。这种方法比较安全，但是也比较麻烦，而且有些银行可能并不支持。
2、选择资金监管。购买双方到银行签署资金监管协议，然后各自在银行开户，约定在买家过户之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会转账给卖方；如果发生任何问题导致交易中止，银行会将款项返还给买方。银行会收取一些监管费用，但如果是按揭贷款银行的话，就可以省去这笔费用。目前，这种方法最为流行，流程也比较方便，监管部门也支持。
3、寻求中介机构的帮助。购买双方可以选择一个值得信赖的房产中介机构或担保机构，让他们帮助垫资还清房屋贷款。买卖双方办完过户手续后，购房者可以使用申请到的银行房贷还清担保公司的垫资。购房者和房东需要商定各自承担的比例。
这三种方法都是遵循同一个逻辑：购房者不能直接将首付款支付给房东！
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