对于购房者而言，公摊面积一直是一个需要多花钱的问题。现在，在许多豪宅项目中，为了增加居住面积，公摊面积被植入到户型面积中。但对于高层或低层别墅，公摊面积应该保持什么样的比例呢？公摊面积的多少对购房者来说好坏如何？
公摊面积包括公用建筑面积和所有产权共同使用的共有建筑面积，与套内建筑面积之和构成商品房的建筑面积。现在，高层和多层住宅都有公摊面积，我市在售的高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间。
公摊面积是指每个产权人共同占有或使用的公共建筑，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在，高层住宅的公摊面积计算方式是：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
例如，一个88平方米建筑面积的户型，套内面积为72平方米，则公摊面积=建筑面积-套内使用面积=（88-72）平方米=16平方米；公摊率=公摊面积/建筑面积=（16/88）平方米=18.2%；得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积=（88-16）/88平方米=81%。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。购房合同上会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
在购房中，仍有一些面积不会算入公摊面积中，如地下室作为人防工程、高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层、利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝等。
一些人认为，公摊面积越少越好，因此会将得房率作为判断公摊面积少的标准。但这并不准确，现在的房屋设计中有赠送的空间，如地下室、阳台和飘窗，开发商会将赠送面积算入套内面积计算，这并没有减少公摊面积，反而可以获得高得房率。公摊面积太小会影响公共空间的美观，因此对于个人来说，公摊面积越少越好，但对于整体来说，公摊面积实际上是可以利用的，如一梯1户或一梯2户则是当前比较好的公摊面积的建筑设计。但由于公摊面积属于公共区域，要更为慎重。
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