买房是每个人都必须面对的难题，即使现在不买，将来肯定也要买。当然，买房离不开贷款，而贷款离不开公积金。但是，除了公积金比商业贷款更划算之外，关于公积金，还有哪些需要知道的呢？
首先，我们来回顾一下等额本息和等额本金这两个概念。银行通常按月计息来计算借款人的房贷还款额。每个月的还款额由本金和利息两部分组成。目前，银行的房贷还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息是指每个月还本付息的金额始终保持不变。等额本金则是指每个月的还款总额中，本金部分始终保持不变，而利息则另行计算。如果选择等额本金还款方式，由于本金相对于等额本息而言会提前归还，因此借款人需要考虑资金的边际效益。如果存在更有利的投资机会，能够带来超过支付银行借款利息的回报，那么借款人可以选择等额本息方式，使得手头的本金多停留一段时间。
那么，公积金提前还款是否划算呢？以上海的小王为例，他用公积金贷款了40万元购房，剩余还款期限为15年，利率为3.25%，还款方式为等额本息。如果他提前还款10万元，那么他每月的还款本息就会从2810.68元减少到2108.01元，每月节省702.67元，一年下来节省8432.04元，同时利息支出也会减少，从105921.51元减少到79441.14元，总共减少利息支出26480.37元。因此，如果手头上的钱没有其它合适的用途，将其用于减轻当前的房贷压力也是一种很好的选择。
当然，提前还款也有前提条件，例如在北京市，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，才能申请办理提前还款，每次还款金额不得低于6个月的住房公积金贷款本息额等。而且，手续费和违约金都不会收取。
如果没有公积金，或者已经使用完了，那么还可选择商业银行贷款，需要注意以下几点：
1. 申请贷款额度时要估算自己的经济实力，正确评估还款能力和未来的收支情况。
2. 办理按揭要选择利率折扣较高的贷款银行。
3. 选择最适合自己的还款方式，等额本息适用于有计划地安排家庭收支的借款人，而等额本金适用于还款能力较强，希望在还款初期减少利息支出的借款人。
4. 提供真实的个人职业信息和近期经济收入证明等。
5. 在每月约定的还款日前确保还款账户有足够的资金，避免违约并留下不良信用记录的风险。
不管现在是否购买房产，买房的梦想必须要有。因此，以上信息不仅需要阅读，还需要仔细了解，并储存在心中。
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