小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，其房屋产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房存在很多风险，如没有房产证，在房屋质量上很难得到质量保障，可能配套不完善，不易交易。购买小产权房存在多重风险，同时不能向银行申请按揭贷款，且附属配套也不能得到有效保证。尽管如此，小产权房是可以过户的，但其过户对象仅限于集体内部成员。小产权房的合法性需要依法办理相关审批手续，而农村宅基地属集体所有，农民只有使用权，故将其卖给城市居民的买卖行为不能办理相关合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
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