卖房并不是一手交钱一手交房就能完成的，需要遵循一定的卖房流程。同样地，买房也有一定的流程，每个流程需要做哪些准备和事情呢？
1、议价
卖房时，买方可能会杀价。由于房价不同于普通商品，它的价值往往由消费者认可和市场交易行情决定，因此需要在价格上预留一些杀价空间。
2、收定金
如果双方决定交易房屋，买方必须先付定金。定金具有契约效力，用于确保合同的履行。如果买方反悔，卖方有权没收定金，反之亦然。
3、签约
在签署协议前，双方需要准备房产证、产权人身份证等资料。卖方产权人必须到场签署协议，如果无法到场需提供委托书。如果该房产为夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、审核环节
买方需要审核自己的购房资格，确认能够购买房产。卖方也需要核验房屋产权，确保房屋处于正常交易状态（这两项可以同时进行）。
5、网签
根据相关规定，二手房交易必须进行网签。一旦网签成功，该房源无法再次生成买卖合同。如果买方审核和房屋核验都通过了，当天就可以打网签。买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料：
买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
6、资金
交易过程中，卖方需要在银行开户，买方将屋款打入该账户。银行将这笔钱暂时冻结，直到过户完成后才解冻并付给卖方。
7、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方还需要到房管局缴纳契税。
过户需要准备的证件：
买卖双方身份证明（如果任何一方不能到场，则需提供委托书和身份证原件及复印件）；
存量房网签信息表（原件）；
原始购房或合法票据原件及复印件；
购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
房屋权证（原件及复印件）；
国有土地使用权证（原件及复印件）；
带有”银联”标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
8、收尾款
买方需要将剩余的屋款全数付清。
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