房产证加名需婚前还是婚后?

房产证加名需婚前还是婚后?

有人问是否应该在婚前将双方的名字写在房产证上,还是在婚后将名字添加到房产证上呢?

一些女方认为,不论结婚与否,他们的名字应该在房产证上,而一些男方的父母则认为,将房产的名字写上,就相当于送出了一半的房子。那么,在婚前加名字需要支付哪些费用?在婚后加名字的流程又是怎样的呢?

在婚前加名字到房产证上

在法律意义上的婚前,即未领结婚证之前,男女双方并没有法律上的配偶关系。这时,在房产证上加名字等同于一般交易,需要支付高额的税费。

婚前加名字到房产证上的费用:

1. 80元工本费,5元贴花费、25元制图费。

2. 不足2年的房产证需要支付5%的增值税。

3. 原房产证拥有者需要支付房产价值的50%部分的1%个人所得税。

4. 加名字的人需要支付1%-4%不等的契税。

5. 万分之五的印花税。

6. 增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

在婚后加名字到房产证上

对于夫妻关系添加名字,一般不需要支付费用,只需要支付少量的工本费即可(具体根据当地政策而定)。与房产交易不同,添加名字到婚后房产证上无需支付契税、增值税、个人所得税等税费,与直系亲属添加名字的情况相同,只需要支付少量工本费。因此,在婚后添加名字到房产证上比在婚前划算得多。

添加名字到婚后房产证的流程:

1. 结婚证、身份证、房产证的原件和复印件。

2. 前往房管局大厅排队等待,支付80元工本费,5元贴花费、25元制图费。

3. 10个工作日后,到房管局大厅领取新的房产证。

4. 如果有房贷,需先前往银行办理抵押变更手续。

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