二手房的房价相对较低，但是购房者的贷款问题也让很多人担心。与新房不同的是，二手房的贷款年限受到许多因素的影响，如房屋的房龄、购房者的年龄和收入等。如果要判断自己能贷多少年，就需要考虑以下几个因素。
通常情况下，银行商业贷款最长年限的长短与购房者的年龄、所购房屋的房龄以及收入水平三个主要因素有关。
房龄越长，商贷年限越短
首先，银行会考虑房龄因素来计算商业贷款最长年限。买房人购买房龄越短的房子，得到的商业贷款年限也就越长。反之，购买房龄越长的房子，得到的商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款。
购房者在购买二手房时应注意查看房产证，确定房屋的房龄是多少。也可以去房屋所在地的不动产登记中心查询房屋档案，以判断房龄。
年龄越小，商贷年限越长
在申请商业贷款时，购房者的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。银行规定购房者的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房者年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，购房者年龄越大，可以申请的贷款期限越短。
在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对购房者年龄的要求更加严格。因此，如果是夫妻双方共同申请贷款，应以年龄偏小的一方为主申请人。
例如，37岁的苏先生在北京购买住房，看中了一套1997年建成的老房子。他想申请商业贷款买房，最长可贷28年。40岁的吴女士也购买了一套1997年建成的老房子，她名下没有其他房产。她申请商业贷款，最长年限为25年。
月收入影响商贷年限
购房者的还款能力也是商业贷款年限的重要因素。银行在审核贷款时会对购房者及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房者每月收入能够偿还月供。一般来说，银行要求月供不超过购房者家庭月收入的50%。如果购房者每月收入较低，银行确定的贷款额度和贷款年限也将相应调低。
如果以夫妻共同申请房贷，可以将还款能力较好的一方设为主贷人，用两人的流水提高整体还款能力。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫