在当前的房地产市场中，出现了一房二卖的现象。由于很多购房者缺乏法律意识，并未采取有效的防范措施，导致出现了这种情况。那么，如何避免买到一房二卖的房子呢？实际上，《房屋登记办法》中已经有了相应的答案。以下是小编整理的几点建议，希望能够帮助大家避免一房二卖的风险。
一、认识登记簿的重要性
除了房产证，每一套房产还有一种身份证——登记簿。
房屋登记簿是房屋的所有权归属和内容的基础，由房屋登记机构进行管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿上的记录不一致时，除非有证据证明房屋登记簿上存在错误，否则以房屋登记簿上的信息为准。
二、预告登记避免一房两卖
在购买期房时，购房者需要等待一段时间才能获得相应的房屋权属证明。然而，开发商为了追求利润，有时会将同一套房屋卖给多个人，导致产生纠纷。为解决房屋所有权的真空期，《房屋登记办法》中专门设立了预告登记一章。
凭借商品房预售合同，消费者可以申请预告登记。这意味着，购房者已经向开发商交付了首付款，可以在登记簿上写明该套房屋已经卖给了某个人。如果开发商未按照约定与购房者申请预告登记，购房者可以自行申请。一旦进行预告登记，任何未经预告登记的权利人在得到权利人的书面同意之前，都不能处置这套房屋或者申请登记。
三、未成年房主需要委托登记
为了确保房屋所有权人的合法权益，《房屋登记办法》规定，申请房屋登记应由有关当事人共同进行。
但是，下列情况之一的申请房屋登记，可以由当事人单方面进行：
1.因合法建造房屋而取得房屋所有权；
2.因人民法院或仲裁委员会的生效法律文书而取得房屋所有权；
3.因继承或受遗赠而取得房屋所有权；
4.房屋已经灭失；
5.权利人已经放弃房屋所有权；
6.法律、法规规定的其他情形。
如果房主是未成年人，则应由监护人代为申请登记。监护人代为申请时，应提供证明监护人身份的材料。为了保护未成年人的权益，《房屋登记办法》要求，如果因处分未成年人的房屋申请登记，则监护人还应提供为未成年人利益提供保证的书面文件。
四、共有房屋须共同登记
对于共有房屋，《房屋登记办法》规定，应由所有共有人一起进行登记。共有房屋的所有权变更应由相关共有人共同申请，但由于共有性质或者共有人的份额变更而需要申请房屋登记的，则应由所有共有人一起申请。
五、小区房屋需明确公私分明
为了维护业主的权益，《房屋登记办法》对小区公共场所的权利登记进行了明确规定。在进行房屋所有权的初始登记时，房地产开发企业应将法律规定属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，在房屋登记簿上进行记录。登记机构不颁发这些房屋的权属证书。
六、房屋登记基本单元
《房屋登记办法》规定，房屋应按基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用，并且拥有明确、少有编号（如幢号、室号等）的房屋或特定空间。
国有土地范围内的成套住房以套为基本单元进行登记；非成套住房的幢、屋、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
而且，集体土地范围内的村民住房以宅基地上的独立建筑为基本单元登记；在共有宅基地上建造的村民住房，则以套、间等固定界限的部分为基本单元进行登记。
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