开发商在建造商品房竣工后，应首先申请初始登记，将房屋登记在自己名下，也就是所说的办大证。然后，开发商使用自己名下的房屋所有权证明，与业主一起申请商品房转移登记，使业主拥有自己的房屋所有权证书。
开发商需要单方面提出申请，提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料来办理初始登记。
开发商和业主需要一起提出申请，提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料来办理转移登记。
业主需要在开发商办理初始登记后，再办理转移登记。此外，根据规定，在办理转移登记前，业主需要先缴纳契税和大修基金等相关税费。
我国法律规定了房产证办理的时间。如果出卖人未能在约定或法定期限内给买受人提供房屋权属证书，就需要承担违约责任。此外，约定期限指商品房买卖合同中对办理房产证的期限作出的约定。如果合同中没有约定，就需要遵循法定期限，标的物为尚未建成房屋的期限为自房屋交付使用之日起90日，标的物为已竣工房屋的期限为自合同订立之日起90日。
如果是使用权房转让，办理房产证需要约2个月的时间。前端需要1个月左右来调查资料和工龄等信息，然后大概在30天左右出产证。
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