贷款购房是目前非常流行的购房方式，但在贷款购房之前，需要做哪些准备？或者说需要明确哪些内容呢？接下来我们一起看看以下四个方面。
问题一：是否有足够的首付款？
购买首套房至少需要准备30%的首付款，而购买二套房至少需要准备40%的首付款，此外还应考虑到利率问题。虽然首套房利率按基准利率执行，但二套房贷款利率会上浮10%，因此需要预估自己的贷款能力，月收入需达到月供的两倍左右，这样才能顺利通过贷款审批。
问题二：如何选择贷款银行？
虽然一些开发商会指定银行，但并不意味着只能选择指定的银行。选择适合自己的银行来办理房贷，需要考虑几个方面：放款速度、对于提前还款的约定、采取的调息方式等等。如果是二手房贷款，更需要选择好银行。
问题三：如何选择还款方式？
目前银行房贷有两种主要的还款方式：等额本息和等额本金。等额本息总利息会高一些，但每月还款较少，等额本金虽然利息少一些，但前期月供较高，适合高收入人群。
问题四：如何选择贷款年限？
当利率和贷款额度确定后，贷款年限越长，则利息越高，反之利息越低。但需要知道，贷款年限过长或过短都是不明智的，太长利息高，太短月供高，压力大。因此需要根据自身实际情况做出选择。
在申请贷款购房时，需要准备好银行所要求的齐全资料，确保资料真实，而且要明确，申请贷款就需要按时还款，不要让自己的征信记录受到损害。
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