买房需要一定的经验，不同的购房者关注的内容也不同，因此选择的楼盘品质也会有所不同。无论老手还是新手，他们都面临着如何购买到好房子的问题，因此需要熟悉买房流程。小编整理了一份买房流程供大家参考。
流程一：看楼
首先，购房者应该亲自到现场看房，并重点关注楼盘有无预售资格。检查楼盘是否具有预售证非常重要，例如楼盘是否进行了公开的内部认购，预售证是否挂在售楼部显眼处，以及预售证是否过期等。此外，在检查房屋质量方面，购房者应该到现场查看墙体是否有裂缝、是否有漏水、渗水等问题，以及是否存在偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查看发展商的资质，并查验其所选购的住房是否被抵押、查封。如果购房者是通过房地产中介公司代理销售房屋的，则应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应该慎重签署认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是一份独立的合同。在签署认购书时常常会引发一系列纠纷，例如购房者想要收回定金，而发展商不一定会退还。因此，为了避免过多的麻烦，购房者在决定购买房屋之前，可以向发展商提出查看正式合同样本，并在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者需要检查认购书是否能够保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况（包括房屋位置、面积等基本情况）、价格计算和签署合同的时限规定等。购房者需要仔细查看其中是否有违反平等和公平原则的内容。
最后，购房款必须支付到监控账户。购房者需要将购房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，而不是直接交给开发商或者中介。购房款可以采取一次性付款或分期付款的方式，具体如何分期，可以由双方约定。例如购买者可以留下15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本不是不能更改，消费者在签购房合同时有权仔细审核合同的条款细节，并对其中不满意的内容提出改动要求。同时，购房者还应该注意格式合同中的待填处，并填上许多保障自己权益的细节，并规定未达到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面列出了经常出现的六种不公平条款，消费者可以根据此步骤，见招拆招，做到明明白白签约。
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