西安二手房买卖过户所需材料
1. 转移登记申请书；
2. 申请人（代理人）的身份证明复印件（核对原件）；
3. 房屋所有权证；
4. 房屋买卖合同；
5. 卖方申请人的婚姻状况证明（单身证明、结婚证、离婚证、生效的法律文书）复印件（核对原件），或根据登记机关需要提供的结婚登记审查表；
6. 代理人需提交经过公证的委托书；
7. 处分未成年人的房屋时，监护人需提供经过公证的书面保证，证明处分的房屋是为了未成年人的利益；
8. 涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书；
9. 外籍人士（含香港、澳门、台湾）购买的房屋需出具西安市涉外房地产审批意见书；
10. 房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等；
11. 房屋产权交易登记信息查询证明（核档证明）。
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