商业贷款、公积金贷款、组合贷款、按揭贷款、抵押贷款等等，这些名词让你感到头昏脑涨了吗？ 你是否分不清它们的区别？ 别担心，今天，我会和大家讲解商业贷款和公积金贷款的不同之处。
1、资金来源不同
公积金贷款是指以住房公积金为资金来源的住房保障型贷款，可用于购买自住住房，是一种政策性贷款，不以盈利为目的。商业贷款是指使用房产作为抵押物，从银行等金融机构获得一次性贷款，是以盈利为目的的贷款。
2、贷款对象不同
公积金贷款的贷款对象必须具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定并且有能力还款，具有良好的个人信用状况，并同意提供中心认可的贷款担保，认可贷款合同条款的约定。而商业贷款的贷款对象必须通过资信考察且具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好、有还款能力的人都可申请商业贷款。
3、贷款手续不同
公积金贷款手续比较复杂，申请人需要提供相应资料，交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实。然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款则需要在借款人签订购房合同后，向相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商提供相关材料进行申请。
4、还款方式不同
公积金贷款的还款方式相对单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款则可以选择不同的还款方式，也更具有灵活性。一般来说，满一年后，商业贷款每年都可以提前还款。
5、所需费用不同
公积金贷款一般只需要支付担保费和评估费。商业银行的房贷则一般还需要支付律师费和保险费。商业贷款需要委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师费约为贷款金额的4‰。而公积金贷款则不需要交纳个人律师费。
以上是商业贷款和公积金贷款的五个不同之处，希望对大家有所帮助。
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