在购买二手房时，真实的房龄一定要清楚，因为它不仅影响贷款，还会影响房价。
首先，可以到房产管理部门查询相关文件，无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。此外，也可以向附近的老住户打听房龄，老住户一般记得很清楚。
其次，观察厨房和卫生间的装修情况也能推断出房屋的真实装修年代，因为厨房和卫生间的装修比较难改，如果新近装修过，则说明房屋的真实年龄可能不太准确。
最后，产权证的办理时间也能大致推断出房屋的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。这个点适用于二手房的转手情况。
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