许多中国父母都担心儿女未来的生活保障，因此总是想把房子过户给儿女或直接写在儿女名下。但这样做真的好吗？
一、这样做其实有很大的风险！
1、孩子在独立买房时可能需要多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母的房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策要求首付要三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前或在未成年时和父母共有的房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付则可能要按照二套房标准，不低于四成。
2、孩子在婚后买第二套家庭房产时需要交房产税。例如，如果孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积为90平方米，如果没有提前规定房产份额，则默认每人份额为三分之一，即孩子名下已经有60平方米的房产。成年后，孩子以自己名义购买面积为100平方米的首套房，根据政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。但如果孩子在婚后想要购买第二套家庭房产，假设建筑面积为120平方米，那么孩子名下的房产总建筑面积达到280平方米，减去小家庭一家三口的免税面积，剩下的100平方米需要征收房产税，其中的60平方米是因为父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、如果孩子在婚后遭遇不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺位继承人，有权继承逝者所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将被分割和继承。
作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
二、如何化解？
房产和法律专家提供两种解决方案。第一种方案是进行公证，在父母生前约定未成年时和父母共有的房产，权益属于父母所有。第二种方案是到房产交易中心直接做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义购买房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
三、各种过户成本
这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分为赠与、买卖、继承三种方式。究竟哪种方式最便捷、最省钱呢？
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1、继承法——主要费用：
继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。
这种方法的优点是税费最低。继承房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明。
2、赠与法——主要费用：
个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
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3、买卖法——主要费用：
营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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